A deux pas de l’Océan et de la Montagne, la cité thermale retrouve une attraction et une place significative dans les Landes. Le marché immobilier est dynamique, et surtout très accessible.
Avec un rythme de transactions immobilières soutenu, DAX connait un début d’année contrasté.
L’optimisme demeure. « Les travaux entamés en plein cœur de ville seront bientôt terminés. Les aménagements urbains autour de l’Hôtel, Le SPLENDID sont quasiment finis et toute la ville attend l’ouverture de son édifice Amiral (en Avril) pour border l’Adour de son architecture magnifique. Il y a aussi le projet des Halles près de la Cathédrale qui apportera sous peu un élan commercial dont les Dacquois sont impatients de gouter » explique Hugo Maurel, président d’IDEALTAUX.
Entre le « pratique » et le « bien-vivre »….Dax est une pépite !
Il fait bon vivre près de la « Fontaine d’eau chaude » où tranquillité et divertissement traduisent l’envie d’investir à DAX . Les prix sont encore à des niveaux abordables. Pour un bien dans l’ancien, un acheteur peut aller chercher une maison à des prix de 1400€/m2 à 2000€/m2 selon le secteur et l’état général du bien. « Les bordelais, les biarrots où les prix ont explosé, n’hésitent plus à ouvrir les portes de la ville. L’embellissement récent de la station Thermale et le TGV à 3h20 de Paris, des installations universitaires comme la faculté de médecine donnent des atouts importants. Il n’est pas moins sûr que la valeur du marché ne parte pas aussi à la hausse dans un proche avenir ».
L’offre immobilière est faible sur DAX, et même si les prix sont attrayants, les indécis vont devoir se dépêcher d’autant que les taux d’emprunt encore bas actuellement risque de repartir à la hausse.
« Le train ne passera plus ensuite. La montée progressive des taux conjuguée à une augmentation de prix sur DAX, laissera au bord de la route des ménages aux revenus inférieurs à 2500€/mois. C’est maintenant qu’il faut apporter un œil précis sur ses projets ».
Vous pourrez aussi compter sur les alentours du Grand Dax à Narosse ou Mees où le foncier est à porter des budget plus modeste.
L’investissement locatif se porte bien. L’offre locative est faible et la demande constante « On peut aujourd’hui acquérir des petits lots de l’ordre de 70 000€ pour une clientèle de curiste sans carence locative. Pour les plus grands ensembles, une maison de 100m2 avec jardin, la location de ce type d’affaire se fait sans mal » reconnait un agent immobilier.
Avec un potentiel identifié, DAX retrouve progressivement son éclat d’antan. Quoi qu’il en soit, DAX est un marché attirant. Profitez encore que les taux et prix soient bas ! IDEALTAUX vous encourage à investir.
