L’année écoulée en résumé : des taux très attractifs et un record de transactions !
Quid pour 2019 ?
le SMIC augmente, accroissant ainsi la capacité d’emprunt des ménages. Ceci aura forcément des conséquences sur les enveloppes de prêt immobilier.
Le 10 décembre, notre Président Emmanuel Macron a annoncé en direct une hausse du SMIC de 100 euros nets dès le 1er janvier 2019 (en fait, il faut comprendre : une hausse de la prime d’activité de 80 euros et à une baisse des charges de 20 euros)
Immédiatement en découlent quelques questions :
Quel impact ce smic 2019 aura sur le pouvoir d’achat immobilier des Français ?
Comment les banques intégreront la prime d’activité versée par la CAF ? Un revenu?
Peut-on emprunter pour une maison en gagnant le Smic?
Le rapide calcul amène à une augmentation de + 10 000 € de capacité d’emprunt (sur 25 ans), notamment grâce à cette hausse de revenus et au maintien des taux bas.
On peut considérer que le revenu net d’un salarié au Smic 2019 passera de 1 184 € à environ 1285€ (Nota bene, en 2009, le Smic était de 1055 € net. Belle évolution en 10 ans)
La hausse de 100 € du Smic doit booster le pouvoir d’achat des Français (pouvoir d’achat immobilier ou autre). C’est mathématique…mais pas que !
La question qui se pose maintenant : est ce que les banques prendront en compte la prime d’activité (80% des 100€) versée par la CAF, comme un revenu ? Rien n’est sûr…On verra au fil des dossiers, au cas par cas.
Comment peut-on emprunter en gagnant le Smic 2019 ?
La règle est identique et s’applique à tous : taux d’endettement respecté, bonne gestion des comptes, existe-t-il un saut de charge (c’est-à-dire, est ce que les échéances de prêt sont supérieures au loyer actuel ? si oui, l’emprunteur peut-il absorber cela sans mettre en péril sa gestion de compte ?), quid du reste à vivre ?
Bien souvent, lorsqu’un emprunteur est au smic, les dossiers se corsent si un de ces paramètres n’est pas respecté.
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